Aktualności

Dnia 4 lutego br. do I czytania na posiedzeniu Sejmu skierowano poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o przekształceniu prawa wieczystego użytkowania w prawo własności nieruchomości oraz niektórych innych ustaw, przewidujący to właśnie rozwiązanie.
Ma on na celu wprowadzenie racjonalnej i odpłatnej, powszechnej formuły uwłaszczenia wieczystych użytkowników, zgodnej z orzecznictwem Trybunału Konstytucyjnego (z uwzględnieniem ostatniego wyroku TK w tym przedmiocie, z 26 stycznia 2010 r., K 9/2008), wyeliminowanie na przyszłość możliwości ustanawiania prawa wieczystego użytkowania oraz przygotowanie gruntu dla systemowej zmiany prawa rzeczowego polegającej na wprowadzeniu uniwersalnej i nowoczesnej instytucji prawa zabudowy. O tym ostatnim czytaj w Aktualnościach z 14 stycznia br.
Wpis własności na podstawie decyzji
Podstawą wpisu własności na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego będzie, wydawana z urzędu lub na wniosek zainteresowanego, decyzja:
- starosty wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej - w przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, w tym również nieruchomości, w stosunku do których prawo własności Skarbu Państwa wykonują inne państwowe osoby prawne;
- wójta, burmistrza, prezydenta miasta, zarządu powiatu albo zarządu województwa - odpowiednio w przypadku nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego.
Decyzja stwierdzająca przekształcenie z mocy prawa użytkowanie wieczyste w prawo własności nie naruszy praw osób trzecich.
Opłata z tytułu przekształcenia
Osoba, która uzyska z mocy prawa przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, będzie miała obowiązek uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tego tytułu. Co do zasady opłata będzie równa sumie opłat rocznych wynikających z umowy lub decyzji ustanawiającej wieczyste użytkowanie, za okres do którego miało trwać wieczyste użytkowanie, chyba że w dacie wejścia w życie projektowanej ustawy (co jest planowane na 9 sierpnia br.) obowiązywać będzie zmieniona opłata roczna - wówczas to ona będzie podstawą ustalenia opłaty za przekształcenie wieczystego użytkowania we własność.
Nie będzie już możliwa aktualizacja przez Skarb Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego obowiązujących w dacie wejścia w życie ustawy opłat rocznych, a pozostanie jedynie możliwość ich obniżenia, na wniosek uwłaszczonego (dotychczasowego wieczystego użytkownika) w warunkach obniżki wartości nieruchomości po roku 2011, określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
Osoby uprawnione do przekształcenia wieczystego użytkowania na podstawie obecnie obowiązującej ustawy z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości zostaną również uwłaszczone z mocy prawa, na podstanie omawianego projektu, jeśli wcześniej nie doszło do wydania ostatecznej decyzji o przekształceniu tego prawa na własność przez właściwy organ na podstawie dotychczasowych przepisów. Będą one mogły skorzystać z opisanej wyżej formuły finansowej ogólnej lub z formuły i z przywilejów finansowych przewidzianych w dotychczasowej ustawie, o ile zgłoszą taki wniosek do końca 2012 r. (data wynikająca z obowiązującej ustawy).
Nowe rozwiązania mają wejść w życie 9 sierpnia 2011 r.
Treść projektu, wraz z uzasadnieniem, jest dostępna na stronie: http://orka.sejm.gov.pl/proc6.nsf/opisy/3859.htm.

[Źródło: Lex Polonica]