Idą zmiany na rynku nieruchomości. Co powinniśmy wiedzieć?

Anna Kraszewska od niemal dwóch dekad działa w branży nieruchomości w Elblągu. Doświadczenie, wiedza prawnicza i praktyka pozwalają jej skutecznie poruszać się w gąszczu przepisów, które – jak sama podkreśla – potrafią zmieniać się bardzo dynamicznie.

– W obrocie nieruchomościami pojawia się wiele sytuacji, które może rozwiązać wyłącznie osoba z doświadczeniem i fachową wiedzą – mówi. Rozmawiamy o zbliżających się zmianach prawnych i o tym, jak przygotować się na nowe obowiązki.

Rynek w ciągłym ruchu

Rynek nieruchomości w Elblągu jak i całej Polsce nie znosi stagnacji. Zmieniają się ceny, trendy, ale też przepisy prawa, które mają bezpośredni wpływ na kupujących, sprzedających, najemców i właścicieli mieszkań.

– To jeden z najbardziej dynamicznych rynków. Dlatego tak ważne jest, aby na bieżąco śledzić zmiany i dostosowywać się do nowych regulacji – podkreśla Anna Kraszewska.

Jedną z kluczowych nowości są przepisy dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej, które wchodzą w życie 28 kwietnia.

Świadectwo energetyczne – nowy obowiązek

Od tej daty każda osoba planująca sprzedaż lub wynajem budynku bądź lokalu będzie zobowiązana do posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej.

– To dokument określający zapotrzebowanie nieruchomości na energię cieplną związaną z jej użytkowaniem – wyjaśnia ekspertka.

Dla kupujących i najemców oznacza to większą przejrzystość już na etapie podejmowania decyzji.

– Dzięki świadectwu możemy wcześniej oszacować przyszłe koszty utrzymania nieruchomości, co dotychczas często było jedynie domysłem, szczególnie na rynku pierwotnym – dodaje.

Większa świadomość i realne oszczędności

Nowe przepisy mają nie tylko informować, ale też motywować.

– Jednym z celów nowelizacji jest zachęcenie inwestorów do budowania bardziej energooszczędnych nieruchomości. To przekłada się na niższe rachunki i większą atrakcyjność budynku dla przyszłego właściciela – tłumaczy Anna Kraszewska.

Obowiązki sprzedających i wynajmujących

Świadectwo charakterystyki energetycznej musi zostać przekazane nabywcy lub najemcy. Przy sprzedaży dokument okazuje się u notariusza, a przy najmie – przekazuje kopię przyszłemu lokatorowi.

– Brak dokumentu może skutkować pouczeniem o karze grzywny – zaznacza pośredniczka.

To jednak nie wszystko. Informacje o zapotrzebowaniu na energię muszą znaleźć się również w ogłoszeniach sprzedaży lub najmu. Co istotne, nabywca lub najemca nie może zrzec się prawa do otrzymania świadectwa.

Doświadczenie, które ma znaczenie

Czy klienci odwiedzający biuro Anny Kraszewskiej mogą liczyć na pomoc w tak złożonych kwestiach?

– Oczywiście. Pracuję w branży około 20 lat i miałam okazję przechodzić przez wiele zmian prawnych. Właśnie dlatego praca pośrednika jest jednocześnie satysfakcjonująca i bardzo odpowiedzialna – mówi.

Jak podkreśla, obrót nieruchomościami często wiąże się z ważnymi momentami w życiu klientów: zakupem pierwszego mieszkania, sprzedażą domu rodzinnego czy zmianą miejsca zamieszkania.

– Lubię pracę z ludźmi, poznawanie ich historii i pomaganie w realizacji planów. W tej branży doświadczenie naprawdę ma znaczenie – dodaje.

Jak wybrać dobrego pośrednika?

Zdaniem Anny Kraszewskiej kluczowe są wiedza i praktyka.

– Jestem prawnikiem po Wydziale Prawa Uniwersytetu Gdańskiego i licencjonowanym pośrednikiem nieruchomości. Posiadam licencję z 2005 roku, wydawaną przez Ministerstwo Infrastruktury. Po deregulacji zawodu poziom wiedzy pośredników bywa bardzo różny, dlatego warto dokładnie sprawdzić osobę, której powierzamy swoją nieruchomość – radzi.

Pełna obsługa i nowe miejsce w Elblągu

Pośrednictwo to nie tylko sprzedaż czy wynajem.

– Zapewniam pełną obsługę formalno-prawną i staram się maksymalnie odciążyć klientów od wszelkich procedur. Na każdym etapie współpracy służę doradztwem i wsparciem – podkreśla.

Biuro Nieruchomości Anna Kraszewska mieści się przy ul. Studziennej 27–28 A na elbląskiej starówce.

Zaproszenie na rozmowę

– Zapraszam do nowej siedziby na dobrą kawę i rozmowę o nieruchomościach. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania, również te dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej. Można mnie znaleźć także na Facebooku. Do zobaczenia!